Beaucoup d’investisseurs sont tentés par les dispositifs défiscalisants, qui offrent des avantages fiscaux significatifs. Cependant, selon les experts, il est important de se montrer prudent avant de se lancer dans ce type d’investissement.
Les différents dispositifs pour les investisseurs immobiliers
En effet, selon Ludivine Guillot, spécialiste de l’immobilier, il existe une grande variété de dispositifs défiscalisants, tels que les lois Pinel, Malraux, Denormandie, Censi-Bouvard, Girardin, LMNP… Chacun d’entre eux présente des avantages et des inconvénients qu’il convient de connaître et de mesurer avant de prendre une décision.
Voici une vidéo présentant ces dispositifs :
Par exemple, avec la loi Pinel, qui permet d’acheter un bien neuf et de bénéficier d’avantages fiscaux importants, il est important de comprendre que la valeur du bien peut se déprécier. En outre, il y a des conditions à respecter pour la mise en location, telles qu’une durée d’investissement minimum de 6, 9 ou 12 ans et un certain montant de loyer à respecter. Si ces conditions ne sont pas remplies, l’avantage fiscal peut être remis en cause.
Les coûts liés à un tel investissement
Il est également important de prendre en compte tous les coûts liés à l’investissement locatif, notamment les impôts sur les loyers perçus, les charges de copropriété et les taxes foncières ou de comptabilité, les frais d’entretien du bien, le coût d’un gestionnaire locatif, le cas échéant, et les remboursements de l’emprunt bancaire.
De plus, il est important de garder à l’esprit que les investissements locatifs peuvent être soumis à des risques, tels qu’un mauvais payeur, une vacance locative ou des travaux imprévus.
Dans l’ensemble, il est donc essentiel de faire preuve de prudence et de réaliser une étude précise avant de se lancer dans un investissement locatif défiscalisé. Il est important de peser tous les avantages et les inconvénients de chaque option, de prendre en compte les coûts associés et de prévoir une trésorerie suffisante pour faire face aux imprévus.
